대구 수성구 힐스테이트 범어 아파트 수익률 보고서[열반기초 83기 아파트 수익률 100% 이룰조 김엘리시아]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 힐스테이트 범어 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

동대구역-→수성구청역(대구2호선)-→힐스테이트(도보5분)

3.학군

경신중95%, 오성중94%, 동도중 97% ,정화중 95%

4. 환경

경북대학교병원  차량 12분 거리

하나로마트 차량 1분거리

광명공원 차량 3분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 1.6억 내린가격이나 다시 오르고 있어 저평가 판단은 어렵다

2) 환금성 : 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어가나 특별한 학군지로 환금성은 괜찮은듯

3) 수익률 : 투자금 6.7억 -수익률 은 낮아보임. 

4) 원금보존 : 전세가율 45~46% 낮은편이나 주변 입주물량이 많아 전세가율이 더낮아질수 있음으로 리스크로 보임

5) 리스크 대비: 주변에 입주물량이 많은 상태로 리스크발생률 높은듯함

나의 투자 결론 : 투자금이 많이 필요하고 가격이 오른상태임. 또한 주변 입주물량이 많이 남아있어 투자하기는 리스크가 많아 위험해보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

부동산에 들러 소개하는 집 구경하고 부사님 말씀만 듣고 내집마련하고 이후 불편했던점이 얼마나 많았는지 ,다른 선택은 없었을까 고심하다가 월부를 만나 제대로 된 시스템을 알게된다. 처음보는 지도, 처음듣는 낱말들을 익혀가면서 어리둥절, 끙끙, 답답하다가,  끄덕뜨덕을 반복한다. 월부의 시스템으로 한발씩 가고있다.