✅아파트명
드림인시티에일린의뜰2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
울산 북구 종사자수 108,900명
2. 교통
3.학군
매곡중 95.1%
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 입지에 비해 저평가 됨 (지방은 현재 절대적 저평가)
2) 환금성 : 준신축으로 선호도 중
3) 수익률 : 144%의 최고 수익률
4) 원금보존 : 3년이내에 공급물량이 없고, 전세가율은 적정 수준임.
5) 리스크 대비: 투자금이 많이 들어가는 물건으로 5%씩만 올린다면 충분히 가능
나의 투자 결론 : 지방의 단지들중 입지독점성은 있고 주변의 인프라가 좋은편이긴 하나 현재 투자금자체가 많이 들어가는 상황으로 이가격이면 더 선호도 있는 남구를 투자 할 수 있으므로 시세트레킹으로 단지를 지켜보아야 할것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수 원리에 대한 이해를 잘 하고 있다고 생각했는데, 빠짐없이 적용을 잘하고 있었는지 적어보지는 않았던것 같아서 반성하게 되었다. 그리고 앞으로 저환수원리에 대한 단지 장표를 어떻게 표현을 해야할지도 고민해보아야 겠다.
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