무지개마을 2단지 LG아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 60조 Grammy]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

무지개마을 2단지 LG아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  성남시 분당구 종사자 수 345,459명

2. 교통

  시청1시간 20분 / 여의도 1시간 / 강남 40분 

3.학군

4. 환경

여러 종류의 학원 (공부, 운동, 독서실) / 헬스짐

오리역 하나로마트 15분 / 약국 9개 / 

병원 (한의6개) (정형외과2개) (피부과1개) (안과1개) (이빈후과2개) (산부인과1개)

       (소아과2개) (치과6개) (내과2개) (동물병원2개) (통증,가정의학,신경 각1개)

은행 (4곳) 

분당서울대병원 16분 /
 

5. 공급

추가 공급예정 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세

무지개마을3단지신한,건영 

24.11 27평(200세대) 현재 매매 8.4억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.6억 전세 2.4억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 5.1억 전세 2.8억

고점 매수 시 수익률 -17% (순수익-12,000)

저점 매수 시 수익률 143% (순수익 33,000)

24.11 21평(280세대) 현재 매매 6.5억, 전세 3.5억

무지개4단지주공

24.11 24평형(467세대) 현재 매매 8.3억, 전세3.7

24.09 20평형(96세대) 현재 매매 7.3억, 전세2.6

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 첫 임장 분석이여서 잘 모르겠음 (현재 최고점에서 하락 20%이네)

                전세가율 54% 16% 모자름

2) 환금성 : 매달 1~3건 거래 (매매, 전세)

3) 수익률 : 수익률 분석을 잘 모르겠음

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 주변 입주 물량은 없음, 역전세 주의

나의 투자 결론 : 환경이 좋고, 학군이 괜찮음, 비교후 저점이라 판단 매수 고민

✅ 작성하면서 느낀점 :