문래동 문래자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 16조 후니1]

✅아파트명

문래자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자수:435,017

2. 교통

강남 36분, 여의도 17분, 시청 28분

3.학군

양화중 84%, 문래중 82%

4. 환경

홈플러스 도보 8분, CM 종합병원 도보 16분

5. 공급

 서울대방 신혼희망타운 2027.06 183세대

영등포자이디그니티 2026.03 539세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 같은 지역의 비슷한 연식의 다른 단지와 비교시 매매가 차이가 크지 않음

2) 환금성 : 매월 매매, 전세 거래 2건 이상

3) 수익률 : 2.4/6*100: 40%

4) 원금보존 : 전세가율 57%, 전세 8억, 전고점대비 24% 하락

5) 리스크 대비: 3년 이내 입주물량 약 500세대, 매도 가능

나의 투자 결론 : 다소 연식이 있으나, 여의도 및 구디,가디 종사자에게는 교통 편리하여 수요 기대. 84가 가장 작은 평형으로 대형 평수. 초,중학교 도보권 이용가능. 투자금이 많이 필요함

✅ 작성하면서 느낀점 : 비슷한 급지에 있는 다른 단지와 비교평가를 더 해봐야겠다라는 생각이 드는데, 비슷한 단지를 찾으려면 많이 임장을 가봐야겠다라는 생각이 들었음. 현 시점에서 수익금을 어떻게 잡아야할지 다소 막막한 것 같음. 투자가능한 범위 내에서 괜찮은 단지를 더 찾아봐야겠다라는 생각을 하였음.