✅아파트명
문래자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수:435,017
2. 교통
강남 36분, 여의도 17분, 시청 28분
3.학군
양화중 84%, 문래중 82%
4. 환경
홈플러스 도보 8분, CM 종합병원 도보 16분
5. 공급
서울대방 신혼희망타운 2027.06 183세대
영등포자이디그니티 2026.03 539세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 같은 지역의 비슷한 연식의 다른 단지와 비교시 매매가 차이가 크지 않음
2) 환금성 : 매월 매매, 전세 거래 2건 이상
3) 수익률 : 2.4/6*100: 40%
4) 원금보존 : 전세가율 57%, 전세 8억, 전고점대비 24% 하락
5) 리스크 대비: 3년 이내 입주물량 약 500세대, 매도 가능
나의 투자 결론 : 다소 연식이 있으나, 여의도 및 구디,가디 종사자에게는 교통 편리하여 수요 기대. 84가 가장 작은 평형으로 대형 평수. 초,중학교 도보권 이용가능. 투자금이 많이 필요함
✅ 작성하면서 느낀점 : 비슷한 급지에 있는 다른 단지와 비교평가를 더 해봐야겠다라는 생각이 드는데, 비슷한 단지를 찾으려면 많이 임장을 가봐야겠다라는 생각이 들었음. 현 시점에서 수익금을 어떻게 잡아야할지 다소 막막한 것 같음. 투자가능한 범위 내에서 괜찮은 단지를 더 찾아봐야겠다라는 생각을 하였음.
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