철산주공12단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반기초 82기 57조 핫둘셋]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

철산주공12단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광명시 종사자수 101,546

2. 교통

강남 46분	여의도 35분	시청 43분

3.학군

광명광성초< 철산초

4. 환경

광명성애병원, 광명시청, 근린공원, 세이브존 마트 확인 

5. 공급

내가 고른 아파트 입주물량 Top에 없음…

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 철산주공12단지  25평 현재 매매 7.5억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 9.2억 전세 4.2억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 5.7억 전세 2.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는 아닌 것 같다 

2) 환금성 : 2024년 한 해 매매 거래 달 별로 50~60건 거래 / 전새거래는 20~30건 사이

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 경기도 전세가 40퍼정도 인데 60퍼 정도는 되어야 할 것 같음 

나의 투자 결론 : 고점대비는 30퍼가 넘지만 좀 더 봐야 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  아직 원금보존 및 리스크 대비에 대해서는 감이 잘 오지 않지만 샘플로나마 수익률보고서를 써보고 투자 매물 결정 시 이런 보고서들을 써보고 나의 투자원칙을 지키는게 중요할 것 같다.