82기 84조 힐스테이트 범어 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 힐스테이트 범어

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 (A)

3.학군 (S)

1. 학업성취률 :  경신중학교 95%  동도중학교 97%
2. 주변에 269개의 학원으로 구성되어 있다

4. 환경 (A)

주변상권으로 학원가와 병원등이  풍부하며 이마트,대학병원,백화점이 30분이내에 자리함

5. 공급 (S)

   - 수성구 적정 수요 :409,044 * 0.005 = 2,045세대

  - 3년간 입주 물량 연평균 : 25~27년 입주 물량 1,154세대 /3년 =385세대

 - 적정 수요보다 부족으로 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 거래량이 많고 학군에  따른 환금성이 좋은 것으로 보임.

3) 수익률 : 저점에 매수를 했다면 41%의 수익률 이였지만 이미 전 고점을 찍고 다시 하락한 상황이다. 

                   200%수익률을 기대하려면  21억 까지 상승하여야 하며 현재 14억으로  7억이 상승하여야 한다.

                   매매 가가 빠른 반등을 보여 회복 된 상태에서 다시 하락하였기에 상승 가능성은 있지만  추이를 지켜                       보는 이 좋을 것 같다.

4) 원금보존 : 현 시세에 매수를 하더라도 하락 후 빠른 반등을 보인 것으로 보아, 학군이 받쳐 주므로 장기적 관점                         에서 원금 보존이 가능해 보임.

5) 리스크 대비: 수성구의 공급 물량이 향후 3년간 공급 부족 상태이므로 리스크는 적을 것 같지만, 전세금 5%대

                         인상으로 리스크 대비

나의 투자 결론 : 

                   입지,교통,학군,환경이 모두 양호한 편이며 공급 부족 상태 이므로  원금 보전에는 어려움이 없어 보                        이나 현재 투자금이 너무 많이 들어가고 저평가가 아닌 상태이므로 추이를 지켜보는 것이 좋아 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 해보는 수익률 계산에 있어서 이렇게 하는게 맞는 건지에 대한 기준이 명확하지 않아 헷갈리는 부분이 많았다.

다른 분들의 수익률 계산을  보면서 이런 관점도 있구나 하고 많이 배울수 있는 계기가 되었다  나도 더 열심히 노력해야 겠다