- 화서역 푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 화서역 푸르지오 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수원시 장안구 사업체 수 20,963개 종업원 수 81,345명
2. 교통
2024년 작공 2029년 완공 예정
3.학군
4. 환경
반경 3km 내에 AK백화점 롯데 타임 빌라스 홈플러스 이마트 하나로 마트가 있음
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 현시세가 비쌉니다
2) 환금성 : 정자동에 입주 물량 많지 않아서 환금성은 양호
3) 수익률 :고점대비 7000만원 차이로 투자금 55000만원이상 상승 하는데 많는 시간이 필요함
4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가 53% 정도로 원금 보전이 힘들어 보임
5) 리스크 대비: 정자동에는 입주 물량 많이 없으나 권선구 구운동 재개발 물량이 있어서 리스크 대비가 어려움이있음
나의 투자 결론 : 신분당선 연장 호재가 있으나 기 반영 되어보여서 현시점 에서 는 힘들다고 생각함
✅ 작성하면서 느낀점 : 너무 힘들다
어느것을 보고 어떤점을 느끼고 해야 할지 아직은 잘 몰라서 많이 서툴어는데 더욱 더
열심히 해보자
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