창동 북한산아이파크 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

북한산아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  비교평가 - 동아청솔아파트도 비슷한 양상을 보여 저평가되고 있는 것 같지 않음.

2) 환금성 : 전세 거래는 활발하나, 매매거래는 24년10월이후로 없는 상황. 환금성 낮아보임.

3) 수익률 : 투자금 5억2천만원. 전고점까지 가격상승하더라도 수익은 2억6천만원. 그러면 수익률은 50%.

4) 원금보존 : 고점 대비 21.6% 하락, 하지만 전세가율이 45%로 서울60%기준 보다 낮음.  원금보존 불확실.

5) 리스크 대비: 역전세와 입주물량 리스크에 대한 대비가 가능할지 판단이 어려움

나의 투자 결론 :  낮은 전세가율과 매매거래 수요가 적은 점 등으로 투자하기 적합하지 않은 것으로 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산 사이트를 처음 이용해보았다. 보는 방법 조차도 잘 몰라 시간이 많이 걸렸지만, 이렇게 여러 수치도 조사해보고 나름대로 항목별 평가도 직접 해보니 다른 아파트들도 더 많이 알아보고 싶어졌다. 이제야 부동산이 조금은 현실로 느껴지는것 같다.