하월곡동 월곡두산위브 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 37조 Ella]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 하월곡동 월곡두산위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  B:성북구 종사자수  111,005명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 강남 49분 / 여의도 52분 / 시청 40분 

3.학군 숭곡중 68%, 창문여자중 75%

4. 환경 현대백화점 미아점, 롯대백화점 미아점, 이마트, 홈플러스, 고려대학교 병원

5. 공급 장위자이레디언트 2025.03 / 2,840세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)  v

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진 v

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  직장 B, 교통B-, 환경 A+(다만 언덕)

2) 환금성 :  서울아파트 2,197세대 20평대

3) 수익률 : ??? 

고점에 매수시 수익률: -19%

저점에 매수시 수익률 :91%

4) 원금보존 :   25년 입주폭팔로 전세가영향 예상 

                       전세가율 58.8 ,전고점대비 -12.26%(26평),20.41%(33평) 

5) 리스크 대비: 역전세 대비 현금 보유 필요 

나의 투자 결론 : 투자 X 

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교평가는 필수다. (저환수원리 교집합!)앞마당 늘리기