창원 성산 반림동 반림현대2차 아파트 수익률 보고서[열기83기86조 다른하루]

✅아파트명

반림동 반림현대2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

0 창원시 성산구: (2020년) 152,872명 → (2021년) 177,911명 → (2022년) 182,130명
   *출처: KOSIS 국가통계포털

2. 교통

0 시내버스, S-BRT(간선급행버스 정류장) : 10분 이내 거리

0 고속철도(창원중앙역): 2.5km, 10분

3.학군

 0 학업 성취도: 반송중 87%, 반송여중 91%, 반림중 85%

4. 환경

0 대형마트(도보 15분 거리) : 이마트, 롯데마트

0 시장(도보 10분 이내) : 반송시장, 중앙시장

0 백화점(도보 15분) : 롯데백화점

0 병원(도보 20분) : 구트병원, 한마음병원

5. 공급

• 총 공급 세대수(2025년) 3,516세대

0 힐스테이트창원더퍼스트(2025년 9월) 1,779세대

0 힐스테이트마크로엔(2025년 4월) 951세대

0 창원자이시그니처(2025년 4월) 786세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

0 현재 시세(31평) : 매매 4.3억 전세 2.9억

0 고점 매입시(5년내, 22년 7월) : 매매 4.9억 전세 3.5억

0 저점 매입시(5년내, 24년 4월) : 매매 3.6억 전세 2.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 현재 87% 수준(2022년 7월, 4.9억원)

2) 환금성 : 연식(36년, 1989년), 25년 성산구 공급량 집중 예정

3) 수익률 : (가치) 인구유입, 학군, 자연환경, 교통 좋음, 입지 독점성이 높음

4) 원금보존 :  전세가율 57.2%/단지 평균 67%, 저점 대비 현재 122% 수준(2020년 10월, 3.5억원)

5) 리스크 대비: 25년 공급량 3,500세대(성산구) 집중, 보조금 대응 현금여력 없음

나의 투자 결론 : (관망 시기) 25년 하반기 매전갭 좁혀지는 시기로 관찰 후, 26년 상반기 관심 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자 원칙를 판단할 수 있도록 가능하면 수치로 된 정량화를 하려고 하는데, 저평가 비교분석하는 접근 방법이 부족함