마곡동 마곡엠밸리7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 4조 햄인]

✅아파트명 : 마곡엠밸리7단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명

2. 교통

  강남 48분 / 여의도 48분 / 시청 44분

3.학군

마곡중 73%

4. 환경

스벅 3개

5. 공급

공급부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 17.0억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17.5억 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 10.6억 전세 6.0억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : O

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : X 

5) 리스크 대비:  X

나의 투자 결론 : 좋은 단지지만 비싸서 투자하지 않는다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

마곡이 좋기는 하지만 좋은만큼 빠르게 전고점을 회복한 모습이다.

직장만으로도 수요가 풍부한데 9호선 급행까지 있어서 사람들이 더더욱 좋아할 것 같다는 생각이 들었다.