✅아파트명 : 마곡엠밸리7단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
강서구 종사자수 290,473명
2. 교통
강남 48분 / 여의도 48분 / 시청 44분
3.학군
마곡중 73%
4. 환경
스벅 3개
5. 공급
공급부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 17.0억, 전세 7억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 17.5억 전세 7.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 10.6억 전세 6.0억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : O
3) 수익률 : X
4) 원금보존 : X
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론 : 좋은 단지지만 비싸서 투자하지 않는다
✅ 작성하면서 느낀점 :
마곡이 좋기는 하지만 좋은만큼 빠르게 전고점을 회복한 모습이다.
직장만으로도 수요가 풍부한데 9호선 급행까지 있어서 사람들이 더더욱 좋아할 것 같다는 생각이 들었다.
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