강동구 둔촌동 신성둔촌미소지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 57조 진하이]

✅아파트명 

둔촌신성미소지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수  400,781명

2. 교통

강남 42분 / 여의도 49분 / 시청 50분 

3.학군

둔촌중 74% 

4. 환경

보훈공단중앙보훈병원, SU연세안과, 하나로마트 둔촌점

5. 공급

  둔촌신성미소지움 1998,05,02 / 460세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 둔촌신성미소지움 32평 현재 매매 11억, 전세 5.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.7억 전세 5.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 7.6억 전세 3.8억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 돌파

2) 환금성 : 400세대 이상이고 거래가 자주있어 좋아 보임

3) 수익률 :낮음

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 전고점 돌파 이미 많이 비쌈

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수 원리를 배웠지만 투자 결론을 내리기는 아직 어려운것 같습니다. 더욱 공부가 필요함