정자동 파크뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 15조 부의정원사]

 ✅성남시 분당구 정자동 파크뷰

✅위치

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3. 학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅입지평가

✅투자 결론

1) 저평가 : 유사한 입지인 양천구 최고가 24억, 동작구 27억, 판교 22억 비교하면

유사한 수준으로 저평가는 아님

2) 환금성 : 1,829세대, 분당구 내 판교 제외 랜드마크 단지로 환금성 좋음

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 33%로 현재 투자기준 기대 수익률 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 수도권 기준 70%에 미치지 못하는 50%로 원금보존 요건 미충족

5) 리스크 대비 : 인구이동지역까지 공급 확인한 결과 역전세 리스크는 낮음

✅ 나의 투자 결론 : 가치가 높은 입지지역내 랜드마크 단지로 전저점 대비 –16%까지 하락하였으나 평균 하락률만큼 하락하지 않아 하방경직성이 좋은 단지이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 지역내외 선호도가 높은 중간급지 이상 랜드마크 단지는 입지요소가 우수하며, 하락장에서도 하방경직성이 강하고, 전고점 회복 속도가 빠르며, 하락장에서도 기회를 주지 않거나 아주 짧게 주므로, 비교평가 후 저평가 시점이라면, 싸지 않더라도 적당한 가격에 매수