꾸매볼매

*제목 예시 : 산본동산본이편한세상센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 11조 꾸매볼매]

✅아파트명 산본이편한세상센트럴파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장       군포시 직장종사자수 115,375명(B급) 

2. 교통   

3.학군 

4. 환경  산본역11분 중앙공원,스타벅스,이마트,이랜드리,원대산본병원 2~3분내

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -15%이고 최저점대비 어느정도 오른 가격이어서 조금더 하락때 매수하는게 옳은듯하다

2) 환금성 : 주변편의시설을 볼때 괜찮으나 구축아파트이고 직장과 학군메리트가 저조하여 다른지역과 비교분석                   필요함

3) 수익률 :  현재 전고점대비 16%하락 전저점에 매수한다면 86%수익을 달성할수 있다. 

4) 원금보존 : 수도권 전세가율70%에 조금 모자라지만 조금만 더 하락한다면 원금보존은 가능할거 같다.

5) 리스크 대비: 종잣돈을 꾸준히 모으고 역전세나 공실을 맞을시 대출을 생각하고 버틴다.

나의 투자 결론 : 아직 몇프로씩 부족한거 같다. 보류하고 다른지역과 비교하여 나은곳을 찾아 투자                                할거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 추상적으로만 있던 투자가 가까이 옴을 느낀다. 임장을 많이 다녀 앞                        마당을 늘려서 비교단지가 많아지게 하는게 일단 할일인거 같다. 빨리 좋은물건                      만나서 투자하고 싶어졌다.