금호동 이편한세상 금호파크힐스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 91조 쒼나는 햇볕

✅아파트명: 금호동 이편한세상 금호파크힐스 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 성동구 종사자수 203,221명 : 
2. 교통

3.학군
금호여자중 84% 대경중 80%

4. 환경: 상업시설 없음. 대현산 장미원, 대현산배수지공원, 남산 자락길
5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 30평 현재 매매 19억, 전세 10억

5년 내 고점 매입시: 2024년 8월 매매 18.4억 전세 9.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매14억 전세 9.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매 전세 현재 계속 오르고 있는 상황, 저평가 아님

2) 환금성 : 현재 계속 오르고 있어 환금성 나쁘지 않음

3) 수익률 : 수익률 저점에서는 나쁘지 않으나 현재는 좋지 않음

4) 원금보존 : 25년 전세가 낮아질 경우 원금 보존 리스크 있음

5) 리스크 대비: 25년 전세가 낮아질 경우 대비 현금 5천 정도는 보유 필요

나의 투자 결론 : 비교적 신축 아파트이어서 수익시세 내기 힘들어 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 초보자가 투자하기에는 투자금, 가치, 환금성, 원금보존, 수익률 좋지 않고 리스크 커보임.