창원시 성산구 용호동 용지아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 86조 호이호]

✅아파트명

창원시 성산구 용호동 용지아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 창원시 성산구 종사자 수 182,130명

2. 교통

3.학군

4. 환경

백화점 30분이내 1개 / 병원 30분이내 1개 /대형마트 30분이내 2개

5. 공급

   * 성산구 힐스테이트마크로앤 2025. 4월 / 951세대

 * 성산구 창원자이시그니처 2025. 4월 / 786세대

 * 성산구 힐스테이트창원더퍼스트 2025.9월 / 1779세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 창원 성산구 용호동 용지아이파크 현재 매매 8.9억, 전세 6.4억

5년 내 고점 매입시: 2021년10월 매매 11억 전세 6억

5년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 5.3억 전세 3.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 매매가 -8%로 저평가되지 않은 투자처로 판단됨

2) 환금성 : 창원시 성산구 용호동의 랜드마크 아파트로 환금성 높음

3) 수익률 

    - 2021년 10월 고점 매수시 -42% 수익률

    - 2020년 1월 저점 매수시 225% 수익률

4) 원금보존 

    - 고점시기의 전세가보다 현재 전세가가 높아 2년단위의 전세계약 갱신시

       전세금으로 원금환수는 어려울 것이라 판단 됨 

    - 원금보존을 위해서는 매매가 상승시기를 기다려야함

5) 리스크 대비 

    - 고점대비 18~20%의 저평가 시기를 기다릴 것

    -  2억5천 정도의 투자금으로 용지아이파크를 투자하기보다 

       저평가된 중소도시 또는 수도권을 앞마당으로 만들고 비교평가 후 투자할 것

나의 투자 결론 

 - 창원시 성산구 용호동의 랜드마크 아파트로 저평가 된 투자처가 아니라고 판단되며 

    저평가된 중소도시, 수도권 지역을 앞마당으로 만들어 더 좋은 수익을 높일 수 있는 투자를 할 것임

✅ 작성하면서 느낀점 

        현재 창원이 다른 중소도시보다 저평가되어 있는 시점이 아니라서

        투자처로는 부담스럽다는 것을 알고 있었지만 

        지역분석, 수익률 분석을 하면서 몸소 확인을 할 수 있었고

        저.환.수.원.리. 라는 기준이 왜 필요하고 중요한지 느낄 수 있는 시간이었다.