[열기 82기 56조 남다른시간] 잠실 리센츠 아파트 수익률 보고 보고서

✅아파트명

 잠실 리센츠 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자 수 : 400,781  (S등급), 강남구 초근접으로 강남구 종사자 수 포함할 수 있음

2. 교통

잠실새내역 1분거리

강남역 : 지하철 10분 / 버스30분

여의도 : 지하철 40분

시청 : 지하철 40

3.학군

초중고 품아

초등학교 : 잠신 초등학교 / 잠일 초등학교

 중학교   : 잠실 중학교 (송파구 특목고 진학 3위)

                신천 중학교 (송파구 특목고 진학 2위, 서)

                잠신 중학교

고등학교 : 잠신 고등학교 / 잠일 고등학교 

4. 환경

롯데백화점 / 롯데마트 /롯데월드 / 아산병원 

잠실한강공원 / 석촌호수 / 잠실종합운동장

5. 공급

2025년 10월 더샵송파루미스타 179 세대

2025년 12월 진주아파트 재건축 2,678 세대

2025년 12월 미성아파트 재건축 1,865 세대

2025년 1월   둔촌 올림픽파크포레온 12,032세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 잠실 리센츠 아파트 33평 현재 매매 23.1억, 전세 11.9억

5년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 20억 전세 11.2억

5년 내 저점 매입시: 2024년 10월 매매 27.8억 전세 12.1억

✅현장사진

안올라가요…

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 전고점까지 오르지 않았고, 주변 대량공급으로 저평가 될 기회가 있음.

2) 환금성 : 좋은편

3) 수익률 : 좋은편

4) 원금보존 : 매매와 전세 차이가 크지만 떨어질 일이 없음

5) 리스크 대비: 초기 비용이 많이 들어 실거주 목적으로 들어가는거 고려

나의 투자 결론 : 

현재 저점에서 회복 단계로 보이나 근처 재개발 입주물량이 한꺼번에 공급되면서

일시적으로 가격이 내릴것으로 예상

현재 잠실주공 5단지가 28억, 아시아선수촌 38억으로 거래중. 재건축 될 경우 40억 이상 올라갈 가능성이 높음

리센츠  역시 비슷하게 따라가지 않을까 생각.  초기 비용이 많이 들지만 떨어질일보다는 오를일만 있어서

기회를 보고 매입을 한다면 큰 수익을 올릴거라 예상

✅ 작성하면서 느낀점 : 

임장을 하면서 송파 헬리오시티가 현재 33평 기준 23억인데 아파트 연식을 고려한다해도

비교해보니 훨씬 저평가 되어 있는 느낌이였습니다. 

앞으로 인근 개발 호재와 재건축이 되면서 반포와 비슷한 입지가 되지 않을까 생각이 듭니다.

분위기 임장만 갔다와도 많은걸 느끼게 되는거 같아요.