철산 래미안 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열기82기 3빡하게 임장하고 8십억 달성하조 땃쥐동산]

✅아파트명

철산 래미안자이아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광명시 종사자수: 105,342명 / 사업체수: 26,653개

2. 교통

3.학군

철산중 91%, 광명중71%

4. 환경

세이브존, 상가, 병원

5. 공급

2024년 12월_트리우스광명(3,344세대)

2025년 5월_철산자이더헤리티지(3,804세대)

2025년 11월_광명센트럴아이파크(1,957세대)

2025년 12월_광명자이더샵포레나(3,585세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

철산 래미안자이 2009년/2072세대/33평

현재: 매매_11억4500, 전세_7억

저점(5년내): 매매_8억7천, 전세_5억8천889

고점(5년내): 매매_13억2천, 전세_7억2천425

고점 매수시 수익률: -29% (-1억7천500)

저점 매수시 수익률: +98% (2억7천500)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점대비 약 13% 하락

2) 환금성 : 거래량도 많고 교통(철산역),학군(철산중)이 좋음 + 단지규모가 커서 환금성이 좋다고 생각함.

3) 수익률 : 고점 대비 현재가가 약 1억7500차이로 수익률이 낮다고 생각함.

4) 원금보존 : 수도권 기준 전세가율70%에 미치지 못해 살짝 아쉽다고 생각함.

5) 리스크 대비: 24년,25년에 공급이 생각보다 많아 리스크가 있을것으로 생각함.

나의 투자 결론 : 저,환,수,원,리 중에 하나라도 성립이 되지 않으면 투자를 다시 고려해봐야 한다고 생각하므로 현재 예정되어있는 공급이 많고 원금보존에 대한 리스크가 어느정도 있다고 판단하여 투자x

✅ 작성하면서 느낀점 : 자신만의 기준이 있고 비교평가 하기 위해서는 앞마당을 넓혀야 확실하게 투자 할 수 있다고 생각하였습니다. 그리고(저,환,수,원,리) 를 많이 분석해보고 익숙해져야 임보를 내 것처럼 쓸 수 있을것 같습니다. 작성하면서 부족한 점이 무엇인지 어느정도 깨달을 수 있는 계기가 되어서 그 부족한 점을 채워나가려고 노력할수 있을 것 같습니다!