동대문구 이문동 아파트수익률 보고서[열반스쿨 83기102조]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동대문구 이문동 이문현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

강남 44분 / 여의도51분 / 시청30분

3.학군

경희여자중학교 86.3% 휘경여자중학교 86% 전농중학교80.5%

4. 환경

대형병원 : 서울성심병원, 경희의료원, 삼육서울병원

대형마트 : 이마트, 롯데마트

백화점 : 롯데백화점

5. 공급

 동대문구 2025년 9810세대 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 신축대비 전고점에서 하락 후 가격회복 못하고 있음. 동대문구 뿐만 아니라 서울 대부분 지역이

                 신축은 전고점 근처까지 가격 회복했기에 서울 아파트 투자한다면 비슷한 입지에서 구축 투자가 

                  괜찮을것으로 판단됨. 

2) 환금성 : 24년8월 이후로 매매 거래없음. 24년 10월 이후 전월세 거래없음. 거래량은 낮은것으로 판단됨.

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률 19000

4) 원금보존 : 현재 전고점 대비 19% 하락한 가격으로 비교적 안전한 범위로 판단됨.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 25년 약 10000세대 입주 예정으로 전세가 및 매매가 변동 예상됨. 전세가 하락으로 전세가율 떨어질 시 25년은 다른지역 투자가 나을것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 익숙하지 않아 작성하는데 시간이 많이 소요되었다. 숙달하여 시간단축이 필요하다. 각 항목별 평가는 비교평가할 대상이 충분치 않아 작성하면서 의문이 많았다. 앞마당 채굴이 없으면 항목별 평가가 어렵다 느꼈다.