남양주 다산 한양수자인리버팰리스 아파트 수익률 분석 보고[열반스쿨 82기 27조 월부파도]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

   다산 한양수자인리버팰리스 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남양주시 종사자수 215,236 / 사업체수 66,794

2. 교통

  카카오맵 - 길찾기

강남 48분 / 여의도 69분 / 시청 55분

3.학군

좋지 않음(다산중, 별가람중) 신생학교라서 평가가 없음.

4. 환경

근처 8호선 역근처, 초품아(다산하늘초등학교), 수변공원, 다산현대아울렛

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  고평가 되어있음,

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 고점 매수시 -13%, 저점 매수 72% 

4) 원금보존 : 고점 대비 저점 매가 차이가 2억 5,500만원

5) 리스크 대비:  전세가 하락시 최고대비 차이가 2억으로 전세금 반환시 많은 자금 필요

나의 투자 결론 : 

현 시점에서 투자하기에는 고평가 되어있다고 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서를 직접 작성해보니 관심 물건에 대해 자세히 알아볼 수 있어서 좋았으며

아파트에 대한 안목을 늘릴 수 있다고 느꼈으며 주변 아파트도 보고서 작성해봐야겠다는 생각이 들었다.