래미안 에스티움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 13조 더블래더]

✅아파트명

래미안 에스티움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 30만명 이상으로  S등급

2. 교통

시청역, 강남역 1시간이내,  여의도 30분이내

A등급

3.학군

신길중 ?%, 대영중 59%

학군으로서의 유의미한 학업성취도는 아니다.

C등급

4. 환경

S등급

백화점 4곳 : 타임스퀘어, 신세계, 더현대, 롯데 백화점, IFC

대형병원 6곳 : 서울 보라매 병원, 한림대성심병원, 대림성모병원, 명지성모병원, 성애병원, 여의도성모병원

5. 공급

영등포자이디그니티 서울 영등포구 양평동1가   539세대 

 입주년월   2026년 3월 24평 34평

이외에는 이렇다할 공급 물량이 없다

S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

잠시동안 투자 기회가 있었지만, 투자금 부족과 하락장 분위기와 

구매 심리 약세로 투자 결정이 쉽지 않았을 거 같음.

준비된 사람은 기회가 있었다! 하지만, 이 투자금으로 과연 이곳을 

투자하는게 맞는지도 상급지와 비교할 필요가 있다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : O

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : X 

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 : 이미 전고점을 거의 회복하였으며, 환금성과 리스크 대비(추후 공급 거의 없음)를 

제외하고, 저평가, 수익률, 원금보존의 투자 기준에 맞지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 잃지 않는 투자를 위해, 반드시 저환수원리 기준에 맞는 투자를 해야한다! 그리고 앞마당을 많이 늘려서, 풍부한 비교평가가 반드시 필요할 듯 하다!