[열반스쿨 기초반 82기 30조 collector] 구로동 대림동 현대 3차 아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

영등포구 대림3동 현대 아파트 3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자 수 240,689명 (S등급)

관악구 종사자 수 128,417명 (B등급)

2. 교통

 대림3동 현대아파트-----------------------------------

봉천동 관악 드림타운 --------------------------------

3.학군

현대3차--------

양화중학교 83.8%

영남중학교 67.8%

드림타운-----------

구암중 83%

상현중 85%

4. 환경

현대 3차 --------------

대형마트 (S등급)

대학병원/종합병  (S등급)

문화  (S등급)

드림타운 -------------

대형마트 (C등급)

병원 (S등급)

문화 (C등급)

5. 공급

  현대3차------------

드림타운---------------

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현대3차

2) 환금성 : o

3) 수익률 : 31%

4) 원금보존 : o

5) 리스크 대비: o

나의 투자 결론 : 

현대3차 주변의 교통과 교통호재 (신안산선 등), 주변환경 인프라등이 월등히 좋아서 현대3차가 미래투자했을때 좋아보이는듯하다. 하지만 연식 (현대3차 - 1994년 드림타운 - 2003년) 그리고 아이를 키우기 좋은환경, 학군 그리고 강남 접급성 을 고려한다면 드림타운 아파트가 선호될 듯하다. 결론은 30평 이하의 신혼부부등을 목표로 잡고 투자한다면 현대 3차 아이들이 있는 34평 이상의 아파트 투자를 목표한다면 관악 드림 타운을 하는것이 좋은것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :