수익률 분석 보고서 동작동 이수 힐스테이트 아파트 열기반83기16조 보석상자

✅아파트명

       동작동 이수 힐스테이트아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   동작구 종사자수: 85000명. 

2. 교통

    강남역:28분 

     여의도:25분

     시청역:38분

3.학군

    동작중학교 학업성취도 85.4%

4. 환경(주변 편의 시설)

    단지 지하에 하나로 마트가 입점해 있으며 신세계백화점 강남점이 8분 거리에

    중앙대학교 병원과 카톨릭 대학교 성모병원이  8분 거리에 있다

5. 공급

   예정된 공급 물량이 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 대비 4000만원 상승 하였으므로 저평가 된걸로 보긴 어렵다 

2) 환금성 :  월별로 꾸준히 거래가 있으므로  환금성엔 문제가 없다 

3) 수익률 :  원하는 만큼의 수익을 올리기 어렵다

4) 원금보존 : 전세가율 56%로 서울 평균에 못 미치므로 원금 보존  할수 있다

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮긴 하지만 조금의 여유돈은 준비해 두어야 한다

나의 투자 결론 : 이 아파트는 투자에 부적합 하다고 생각한다

 조금 더 앞마당을 넓히고 서두르지말고   저환수원리에 따라서 잘 비교한 후

 매수를 결정해야겠다    

✅ 작성하면서 느낀 점

     이렇게 세세하게 평가 해본건 이번이 처음이었다

     노력한 만큼의 결실을 거둘수 있다고 확신하게 되었으므로

     손과 발 머리 온몸으로 투자 공부를 해야겠다