광장동 청구아파트 수익률분석보고서/중계동 라이프청구신동아 [열기82기98조 우리집]

✅아파트명

광장동 청구아파트 / 중계동 라이프청구신동아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  광장동 청구아파트           / 강남역 30분, 시청역43분,  여의도 58분

  중계동 라이프청구신동아 / 강남역 1시간, 시청역52분,  여의도 1시간10분

3.학군

4. 환경

주변 초중고 대상의 학원이 많고 유해시설이 없다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 주변 학원가가 잘 형성되어있고 유해시설이 없어 더 오를 가치가 있다고 본다

2) 환금성 : 300세대 이상의 아파트로 환금성 있음

3) 수익률 : 투자금대비 전세가가 낮아 자기부담이 높다

4) 원금보존 : 전세율 60%미만으로 가능

5) 리스크 대비: 분양물량이 많아 역전세 대비가능하다면 가능

나의 투자 결론 : 

주변아파트에 비해 브랜드가 없고 역세권은 아니지만 가격면에서 전세률이 낮은 가성비 단지라 학령기 아이가 있는경우 전세 수요가 있을것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

분위기 임장을 하면서 동네전체를 넓게 살펴야할 이유를 몰랐는데 보고서를 작성하다보니 그 주변 전체를 보지않으면 알수 없는 정보들이 많아 매물임장 만큼이나 분위기 임장도 중요하다는걸 알게 되었다