옥수삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 38조 김노박이]

✅아파트명

옥수삼성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 종사자수 : 203,221 명

2. 교통

  강남 24분 / 여의도 32분 / 시청 26분 

3.학군

4. 환경 (대중교통 이동 기준)

한양대학병원 32분 압구정현대백화점 본점 15분 홈플러스익스프레스 옥수점 6분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 우수한 입지 조건 대비 오래된 연식 (1999년,복도식)의 아파트로 주변시세보다는 매매가가 낮은 편임. 

2) 환금성 : 거래량이 많아 환금성이 좋음. 

3) 수익률 : 우수한 입지조건으로 인해 매매가는 지속적으로 상승하는 추세이고 안정적임. 

4) 원금보존 : 교통의 입지조건이 매우 훌륭, 특히 강남으로의 접근성이 뛰어남으로 매매가가 크게 하락하진 않을 것임. 

5) 리스크 대비: 주변의 재개발로 인해 신축아파트의 등장으로 인하여 전세가가 떨어질 확률이 있음. 

                         낮은 층수는 한강 조망권 제한되므로 매수한다면 고층 매수, 실거주 고려.

나의 투자 결론 :  

    장점 ) 탁월한 입지조건, 초등학교, 중학교를 품은 아파트, 자연적 환경요건도 뛰어남, 안정적인 매매가 상승세 

   단점) 노후화된 아파트, 주변의 재개발, 생각보다 낮은 전세가율 

     투자결론 : 7억원의 여유 자금이 있다면, 실거주를 염두해두고 구매했을것임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

   1. 총알이 많아야 원하는 매물을 구매할 수 있다.

   2. 위치에 따라 전세가율이 다르고 거래량도 매우 다른 것을 알 수 있었다. 

        환금성과 원금보장의 중요성에 대해 깨달을 수 있었다. 

  3. 나는 아직 더 공부해야 한다.