평촌더샵아이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 43조 응원하는 튜브]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

평촌 더샵 아이파크 아파트 

✅위치(지도) 경기 안양시 동안구 경수대로610번길 36

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

종사자수 181,783명 

2. 교통

강남 50분 / 여의도 57분 / 시청 1시간 4분 

3.학군

신기중 87%, 호계중 73%

4. 환경

대형마트는 차량 15분 거리에 위치라 도보는 어려운 편

대형 병원은 없지만 주변 병원은 많이 있음

주요 편의 상권과는 도보 15-20분 거리에 위치 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 갭 3억 7천으로 저평가는 X

2) 환금성 : 토지 가치와 브랜드 아파트를 고려하였을때 환금성 우수 O 

3) 수익률 : 주변 신축 영향으로 매매가 영향 미칠 듯  - 

4) 원금보존 : 주변 학군으로 유입은 꾸준 할 듯 O

5) 리스크 대비:  - 

나의 투자 결론 : 큰상향은 없이 꾸준히 조금씩 오를 듯, 7-10년 장기 투자로 적합 할듯 

✅ 작성하면서 느낀점 : 입주물량에 대한 수치, 수익률 보고서 수치에 대한 판단이 어려워요 ㅠㅠ