대방동 대방 대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 4조 새아침]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대방동 대방 대림 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 동작구 종사자수 106,159,  B등급

2. 교통

강남역 37분/ 여의도역 13분/ 시청역 34분

3.학군

숭의여중 93.8%, 성남중 83.4%

4. 환경

단지 근처에 대형마트, 백화점, 대학병원 등은 없음

교통 15분 거리 여의도에 백화점, 대학병원 있음

5. 공급

 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 대방 대림 25평 현재 매매 9.2억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 9.7억 전세 5.3억

5년 내 저점 매입시: 2020년 5월 매매 6.9억 전세 3.5억 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되어 있지는 않은데 다른 곳의 비교분석이 요구됨

2) 환금성 : 좋음(거래실적 많음)

3) 수익률 : 높지 않음(전세가율이 적정 전세가율 보다 낮고, 변동 폭이 크지 않음)

4) 원금보존 : 적정 전세가율 보다 현재 전세가율이 낮고, 전고점 대비 현재 매매가가 높기 때문에 원금보존의 가능성이 적음

5) 리스크 대비: 

 입지독점성은 지니고 있고, 3년 내 입주물량은 없어 당장의 대량 공급에 대한 우려는 없으나 인근 노량진에 재개발지역이 많은 것으로 알고 있어 리스크로 작용할 수 있을 것이라고 생각함

나의 투자 결론 : 

입지가 좋고 세대 수가 많은 점이 매력적이었으나 현 시점에서 저평가 되어있는 곳이라고 보기에는 어려움이 있음. 이에 다른 곳을 알아보는 것이 좋다고 여겨짐.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들었을 때는 보고서 작성이 그리 어렵지 않을 것이라고 생각했었는데, 막상 작성해 보니 고려해야 할 부분이 한 두 가지가 아니라는 생각이 듭니다. 그리고 기존에 내가 가지고 있었던 생각과 분석을 해 본 결과가 다르다는 점을 알게 되었습니다. 또한 다른 지역과 매물에 대한 이해가 없다보니 판단하기가 어려웠습니다. 좀 더 예리한 분석도구를 스스로 갖춰나갈 수 있도록 공부해야 할 것 같습니다!