열반스쿨 기초반 2~3주차 과제 : 해운대 벡스코역 동부올림픽타운 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 83기 88조 제이니윤)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

해운대 벡스코역 동부올림픽타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

해운대구 종사자수 154,115명 B

2. 교통

벡스코역 1번출구에서 도보로 1~2분이면 도달

3.학군

해강중 특목고진학 1위

4. 환경

신세계센텀백화점, 벡스코, 병원, 마트 근접

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세:  32평 현재 매매 7.4억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 14억 전세 4.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 5.2억 전세 2.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O

2) 환금성 : O

3) 수익률 : △ 

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: X 전세와 갭차이가 많이 남

나의 투자 결론 : 실거주로는 만족하겠지만 전세를끼로 매매 투자하는 경우 전세와 매매 갭차이가 많이나서 현금보유하지않는한 힘들 수 있다생각

✅ 작성하면서 느낀점 : 세세하게 학군, 교통, 입지, 환경을 분석하며 작성해보니 물건이 더 객관적으로보이고 가치판단에 굉장히 정확하다 느낌.