*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
산본 세종 주공 10단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 : 115,375 (B급)
2. 교통
3대 업무지구 1시간 조금 넘게 걸림(B급)
강남역 1시간2분
서울시청역 1시간15분
여의도역 1시간 3분
3.학군
수리중(89.8%) ,궁내중(89%) (B급)
4. 환경
원광대학 산본병원,뉴코아아울렛,이마트, CGV, 롯데시네마, 공원 ,초등학교, 중학교
5. 공급
총1단지
금정역개성로니엘(주상복합) 80세대
금정역개성로니엘 80세대
총 180세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 한개로 비교 평가하기 어렵다
2) 환금성 : 300세대 이상이고, 저층/탑층이 아니므로 환금성이 좋다
3) 수익률 : 투자금 2.1억→ 100%수익률(10%) 위해서 10년 동안 2.1억원이 올라줘야 한다.
4.7억+2.1억=6.8억이 되어야 하는데 전고점 가격보다 더 올라야 가능한 수익률이므로 시간이 더 걸릴 수 있다.
4) 원금보존 : 공급 물량이 180세대이므로 전세가율 55%보다 많이 떨어지진 않을 것 같다
5) 리스크 대비: 전저점 전세가가 현재 전세가에 비해 4천정도 차이나므로 대응하기 쉽지 않을 것 같아
나의 투자 결론 :
직장 : (B급) 교통 : (B급) 학군 : (B급)
공급 : 269,086*0.005=1.345가 적정 공급량인데 180세대 공급으로 인한 전세가 하락은 없을 것 같다.
수익률 : 투자금이 2억이 넘고 저점에서 매수하지 않는 이상 투자금 회수까지 시간이 많이 걸릴 것으로 보인다.
전세금도 거의 비슷한 가격으로 유지되고 있으므로 수익이 좋을 것으로 기대하기 어렵다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트를 분석하기 위해 자료를 찾고 정리하는 것이 처음에는 낯설고 시간도 오래 걸려 귀찮게만 느껴졌는데
막상 완료를 하고 보니 아파트를 한 눈에 정리할 수 있는 좋은 자료라는 것을 알게 되었습니다.
또 다른 아파트와 비교평가 할 수 있는 지표가 되어 잃지 않는 투자를 할 수 있을 뿐만 아니라 더 좋은 투자를 할 수 있도록 도와주는 정말 중요한 보고서라는 생각이 들었습니다.
처음이라 미숙한 부분도 있지만 조금씩 분석하는 능력을 키워 확신있는 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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