산본 세종6단지 아파트 수익률

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

산본 세종 주공 10단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 : 115,375 (B급)

2. 교통 

3대 업무지구 1시간 조금 넘게 걸림(B급)

강남역 1시간2분

서울시청역 1시간15분

여의도역 1시간 3분

3.학군

수리중(89.8%) ,궁내중(89%) (B급)

4. 환경

원광대학 산본병원,뉴코아아울렛,이마트, CGV, 롯데시네마, 공원 ,초등학교, 중학교

5. 공급

총1단지

금정역개성로니엘(주상복합) 80세대 

금정역개성로니엘 80세대

총 180세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 한개로 비교 평가하기 어렵다

2) 환금성 : 300세대 이상이고, 저층/탑층이 아니므로 환금성이 좋다

3) 수익률 : 투자금 2.1억→ 100%수익률(10%) 위해서 10년 동안 2.1억원이 올라줘야 한다.

4.7억+2.1억=6.8억이 되어야 하는데 전고점 가격보다 더 올라야 가능한 수익률이므로 시간이 더 걸릴 수 있다.

4) 원금보존 : 공급 물량이 180세대이므로 전세가율 55%보다 많이 떨어지진 않을 것 같다

5) 리스크 대비: 전저점 전세가가 현재 전세가에 비해 4천정도 차이나므로  대응하기 쉽지 않을 것 같아

나의 투자 결론 : 

직장 : (B급) 교통 : (B급) 학군 : (B급)

공급 : 269,086*0.005=1.345가 적정 공급량인데 180세대 공급으로 인한 전세가 하락은 없을 것 같다.

수익률 : 투자금이 2억이 넘고 저점에서 매수하지 않는 이상 투자금 회수까지 시간이 많이 걸릴 것으로 보인다.

전세금도 거의 비슷한 가격으로 유지되고 있으므로 수익이 좋을 것으로 기대하기 어렵다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 분석하기 위해 자료를 찾고 정리하는 것이 처음에는 낯설고 시간도 오래 걸려 귀찮게만 느껴졌는데

막상 완료를 하고 보니 아파트를 한 눈에 정리할 수 있는 좋은 자료라는 것을 알게 되었습니다.

또 다른 아파트와 비교평가 할 수 있는 지표가 되어 잃지 않는 투자를 할 수 있을 뿐만 아니라 더 좋은 투자를 할 수 있도록 도와주는 정말 중요한 보고서라는 생각이 들었습니다.

처음이라 미숙한 부분도 있지만 조금씩 분석하는 능력을 키워 확신있는 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다.