당산역 당산 센트럴 아이파크 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

당산역 당산 센트럴 아이파크 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

평일 오전 7시 30분 지하철역 기준

강남역까지 40분 / 시청역까지 30분 / 여의도역까지 15분

3.학군

인근 중학교 학업성취도
당산서중 88%, 당산중 83%

4. 환경

1) 대형마트 : 롯데마트 맥스 영등포점, 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점
2) 종합병원 : 이대목동병원, 한림대학교 한강성심병원, CM병원
3) 백화점,복합몰 : 여의도IFC몰, 더현대서울

5. 공급

영등포 자이디그니티 / 2026년 3월 / 539세대

서울대방 신혼희망타운 / 2027년 6월 / 183세대

26-27년 사이 722세대 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 당산 센트럴 아이파크 32평 현재 매매 17.7억, 전세 10.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 18.9억 전세 11.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 15.3억 전세 8.5억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 2호선,9호선이 지나는 당산역 근처 신축아파트로 교통, 환경, 입지독점성,브랜드 등 부족함이 없어 보인다. 학군이 좋다고 보기는 어렵지만 목동과 가까우니 괜찮을 것 같다. 저평가된 곳이라 보기엔 힘들다.

2) 환금성 : 매매거래가 활발하게 일어나는 곳으로 환금성은 좋은 편이다.

3) 수익률 : 고점매수시 -17%, 저점에 매수시 36%이다.

4) 원금보존 : 서울 전세가율 생각해봤을 때 이곳은 60% 전후이므로 원금보존 가능할 것 같다.

5) 리스크 대비 : 입지독점성이 높고, 3년 내 입주물량이 그렇게 많지 않은 동시에 직장인 수요가 많은 지역이라 괜찮을 것 같다. 역전세 리스크도 없을 거라 예상된다.

나의 투자 결론 : 

환금성, 원금보존, 리스크대비 부분만 생각하면, 투자해볼 것 같다.

하지만 아파트가 저평가 되어 있다고 보기는 매우 어렵고,

너무나 당연한 얘기지만 매수/매도 타이밍을 잘 잡아서 수익률을 잘 낼 수 있을 지..

투자 결정을 내리려면 앞으로 엄청난 공부와 투자실력, 통찰력이 필요할 것이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

주말에 분위기 임장을 다녀온 동네에서 한 곳 아파트를 선정했는데

실제 발품을 팔아 다녀오는 것부터 아파트 분석의 시작임을 느꼈다.

그리고 호갱노노, 아실, 네이버 부동산, 카카오 지도 등 여러 사이트를 오가며,

아파트 수익률을 처음 분석해보았는데 아직 첫 걸음마 단계지만 어떻게 공부해야 될지 아주 조금씩 감(?)이 왔다.

하지만 아직은 내 투자 결론이 맞는지는 물론이고, 내가 정확하게 자료 수집을 한 건지도 자신이 없는데..

꾸준히 공부를 하면서 하나하나 내 것으로 만들어가야 될 것 같다!