마곡동 마곡엠벨리 6단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 83기 4조 부소년]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

마곡엠벨리 6단지 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명

2. 교통

3.학군

4. 환경

롯데백화점, nc백화점, 이대서울병원

5. 공급㎡

염창역동문디이스트 2025.11 / 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세 : 마곡엠벨리 6단지 전용 84㎡ 매매 16억 9000만원 전세9억 5000만원

고점(5년내) 매입 시 : 2022년 04월 매매 16억 5000만원 전세 8억 3000만원

저점(5년내) 매입 시 : 2023년 03월 매매 9억 8000만원 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 중

2) 환금성 : 수시 매도 가능 상

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 하

4) 원금보존 : 입지 독점성 중

5) 리스크 대비: 역전세 대비 중

나의 투자 결론 :  강남의 쏠림 현상으로 정부에서 마곡의 업무지구로 선정한 후 지구단위계획구역으로 묶어서 대단위 개발을 해 주변에 lg와 같은 대기업이 있고 마곡 서울식물원, 근처에 롯데백화점, 코엑스 등 마곡이 가지고 있는 토지의 가치는 높다고 생각한다. 현재 시세를 보았을 때 수익률은 그리 높게 책정되지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 투자를 한다고 생각하니 전고점 전저점 현재 시세를 기준으로 수익률 보고서를 작성해보았는데 정말 실전이라고 생각하니 작은 것부터 삐그덕 거리는 거 같다. 전저점과 전고점을 보는 것에 헤메고 동을 로얄동으로 해야하는지 등 실전이라고 생각해서 기준을 잡고 하려다보니 뭐 하나 쉬운게 없다고 생각했다. 다시 강의를 복습해서 내 것으로 만들고 작은 것부터 하나하나 기초를 쌓아야겠다는 생각이 들었다.