(열기 82기 98조 밝은글) 광진구 광장동 신동아 파밀리에 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

광장동 신동아 파밀리에 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구 종사자수 129,707명

2. 교통

   단지에서 광나루역 까지 4분

3.학군

광장중 71%,양진중 94%

4. 환경

          ***단지네 이마트 에브리데이 , 나들가게 광나루점, 광나루역 4분,

                  단지 근처에  시립서울 천문대,광진구민체육센터

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 단지에 비해 저렴함.(교통이 우수하며, 지하주차장과 엘베가 있어 

                 요즘 세입자에게 좋게 어필할수 있는 단지)

2) 환금성 : 현재 마지막 거래 금액 보다 종전 금액이 14억이며 

                 실거주 수요가 높으며 전세가 특별히 떨어지는 경향이 없음. 

                더불어 단지 1층에 주차하지 않고 지하주차장에 엘베 있음. 

                현재 세입자 만족도 높음( 어린아이들 키우기 좋다는 평가)

3) 수익률 : 매매가 떨어져도 전세금이 특별히 떨어짐 없음.

4) 원금보존 :  적정 전세가율 60% (간혹 전세가율이 낮은 경우는 주택담보가 있는 경우라고 함)

5) 리스크 대비:  현재 근처에 대량 입주가 적고, 동에 따른 조망권이 확보됨.

                         특별 리스크는 없다고 판단되지만 혹시라도 매매 와 전세가 캡이 적어질수 있다면 

                         전월세 시스템을 사용하는것도 좋은 방법임.

나의 투자 결론 :  현재 해당 단지는 다른 단지에 비해 32평이지만 동마다의 가격 변동성이 강함으로

                            투자를 할 경우, 여러 동을 임장하고 나서 투자하는것이 향후 수익률에 도움이 된다고

                            생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생전 처음 분임이라는 것을 해보면서 이 분임이 왜 필요한지 많은 걸 배웠다.
학군을 중심으로 해서 형성된 아파트 단지는 전. 월세 수요가 많고 가격이 좋게 형성되지만
학군 중심이 아닌 곳은 교통으로 가격 형성이 이루어지는 점. 
그리고 하나 더 중요한 것은 임장은 혼자 가기보다는 친구나 아니면 조원들과 같이 가면 
내가 보지 못한 곳을 누군가는 본다는 점(명심하자)