잠실 3대장 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반82기 투자의 8할은 2미 시작한 4이조 부뮤]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 잠실 엘스(대장), 리센츠, 트리지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  주요직장까지 30분 컷

3.학군

top5 안에 드는 중품아

그 중에 신천중학교는 특목고 진학 학생수 25명.. wow

(트리지움 앞에 학원가)

4. 환경

잠실하면 롯데! 이 모든 게 슬세권

롯데 백화점 & 롯데 에비뉴엘 & 롯데 마트 & 롯데 월드 + 홈플러스

서울아산병원까지 차로 11분 소요

5. 공급

송파구 적정수요 대비 부족.!

서울 전체에서도 25년 26년 공급 부족!!!

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

>엘스

현 매매가 26.7억, 전세 10억.7으로 투자금..16억.

>리센츠

현 매매가 26억, 전세 11억으로 투자금 14억.

>트리지움

현 매매가 25.5억, 전세 11억으로 투자금 14억.

 ….. 억 소리 나온다!

잠실 3대장은 전고점을 넘었다 ^^

트리지움은 반대로, 지난 시장에서 저평가였다는 생각이 든다.

리센츠, 트리지움 현재 같은 투자금이 들 수 있는 이유는 트리지움의 전세가가 살짝 더 받쳐줌.

엘스를 보자면

전저점 매수시, 100% 수익률이 되려면 매매가 36.5억이 되어야 한다.

될 수..있을까? 지켜봐야지..

✅현장사진

<엘스>

<리센츠>

<트리지움>

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 회복함 -X

2) 환금성 : 3,969 ~ 5,678 세대..대단지, 잠실 3대장 단지 -O

3) 수익률 : 전저점에서 매수했다면? -X .. 100%될람 아직 남았는데 이건 수익금을 봐야할까?

4) 원금보존 : 평균 전세가율 50% -X, 공급 부족 YES -O

5) 리스크 대비: 역전세 가능? NO.. 잔금 가능? NO..

나의 투자 결론 : NO

1. 가치 있는 물건인가?  YES 

2. 가치 대비 저평가인가?  NO

3. 감당 가능해? maybe not..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

08년식 단지들인데. 단지 컨디션이 좋았고, 외관 또한 엄청 관리하고 있었다.

3대장 단지들은 전부 초품아였음. 엘스는 초중고가 단지 안에..

저 멀리 가락동 2016년식 헬리오시티보다 가격이 높다. 

+전세가도 높다. (수요가 엄청나다는 것)

땅의 힘이 중요하다. 2호선 지나가고. 강남 10분컷..대치동 One-Stop BUS 유치 ㅎ

많은 사람들이 좋아하는 것은 저점의 시기가 짧다. 금새 회복한다. → 원금보존

비싸다! 투자금도 많이 든다! → 투자금이 적은 나에게는 어찌 매수해도 유지가 어려울 수 있겠다.