수원권선구 호반베르디움더센트럴 수익률 분석 보고서[열기82기 22조 사막여우핑]

✅아파트명

수원시 권선구 호반베르디움센트럴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 권선구 종사자수 ; B등급 124,748

2. 교통

3.학군

 호매실중 80%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 수원 권선구 호반베르디움더센트럴 33평 현재 매매 7억4천7백, 전세 4억1천

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8억8천  전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 5억5백  전세 3억2천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점시기 보다는 떨어져있다.

2) 환금성 : 현재 전세가율이 50%가 넘음.

3) 수익률 : 주변 아파트들에 비해 거래량은 떨어져있는 상태.

4) 원금보존 : 투자금이 전세가 보다 낮음.

5) 리스크 대비: 매매보다는 전세나 월세로 투자하는것이 나을듯 함.

나의 투자 결론 : 

주변아파트들에 비해 1,100세대로 단지가 크고 주변공원과 인접되어있어 환경은 좋다.

인근 초등학교와 학원가가 있어 저학년의 아이들을 교육하는데는 편하다는 이점이 있다.

매매보다는 전세와 월세의 거래량이 더 많은 단지로 파악된다.

현재 거래 가격은 최고점 대비때와는 조금 떨어져있는 상태이나 조금씩 회복되고 있는 상태이다.

대중교통 이용이 용이하지 않아 자차이용자가 아니라면 출,퇴근이 조금 불편하다.

실주거자로서는 나쁘지않은 입주조건이나 투자 물건으로는 중,하 정도로 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

우선은 내 주변의 아파트 단지를 물건으로 선택하여 분석해보았다.

내가 실거주했을때의 이점과 내가 투자목적으로 구매하려할때의 이점이 크게 다르지않다는것을 느꼈다. 또 수익률 보고서를 작성하며 이용하는 여러가지 앱들을 통해 더 다양한 정보를 얻으며 또다른 재미를 느껴볼수있었다. 이전 성공사례들의 수익률를 찾아봐아보며 비교분석해볼필요가 있을것같다.

강의 듣고 끝나지않고 과제를 통해 다시한번 강의내용을 복귀할수있는점이 과제를 하는 이유가아닐까싶다.