동대구반도유보라 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 8반 99조 이누누]

동대구반도유보라 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 8반 99조 이누누]

✅아파트명 : 동대구반도유보라

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 동구 종사자수 126,452명

2. 교통

범어네거리(직장) 자가용 15분거리 / 본가 자가용 15분거리

신천역, 동대구역 역세권(동대구역 KTX나 동대구터미널에서 고속버스 탈 시 주차의 어려움이 있는데 많이 해소)

대구4호선(엑스코선) 근방 / 신천대로 근방(자가용 용이)

3.학군

단지내 국공립어린이집 위치 / 동대구초 도보 10분거리

(-) 인근에 중학교, 고등학교는 없음

4. 환경

신세계백화점 도보 10분, 신천 산책, 아파트 내 주차공간 여유, 정남향

(-) 기차소음

5. 공급

힐스테이트동대구센트럴(주상복합) 2026. 4. / 481세대

더센트럴화성파크드림(주) 2025. 1. / 257세대

그 외 더샵디어엘로(1190세대), 더팰리스트데시앙(418세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 동대구반도유보라 26평 현재 매매 3.7억, 전세 2.45억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 5.27억 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 3.19억 전세 2.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 대비 가격이 오른 상황이며, 25년도 매매가 및 전세가 추이를 지켜봐야 함.

2) 환금성 : 국민평형보다는 매매가 활발한 편은 아님.

3) 수익률 : 수익률 측면에서 높은 편은 아님(계산을 해보고 나서 주저하게 된 부분) 

                  VS 부담스럽지 않은 가격선에서 1호기 스타트 try해볼 수 있는 기회

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 근처 입주물량이 있으나 세대 수 少, 교통·환경의 이점 등으로 집값 방어가 되리라 생각.

나의 투자 결론 : 최종적으로는 수성구 아파트 입성이나, 현실적인 면을 고려하여 동구로 먼저 방향을 틀었음. 입지·교통·환경 등의 면에서 이점이 있다. 높은 수익률을 기대할 수는 없으나, 부담스럽지 않은 가격선에서 1호기 스타트를 끊어볼 수 있는 기회라고 생각함. 25년도 하락장에 들어가고 싶으나, 

매매가·전세가 추이를 보았을 때 더 이상 가격 하락이 이루어지지 않는다면 투자할 마음을 접을 생각.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률계산기를 통해 수치계량화를 해 보니, 훨씬 가시적으로 

눈에도 마음에도 와 닿았다. 단순히 물건이 나에게 매력적으로 다가올지라도, 실제 투자의 관점으로 봤을 때에는 망설여지는 부분도 느껴졌다. 앞으로도 대구지역의 앞마당 발굴을 

통해 꾸준하게 비교·평가해보는 노력을 할 것이다.