*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
수완동 우미린 2차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
광산구 종사자 수 186,454명
2. 교통
시청(자가이용) - 11분 하남산단 - (삼성전자 5분) 약 15분 내
광주송정역(버스이용) - 약 40분 광주시외버스터미널(버스이용) - 30분 내
3.학군
성덕중 78%, 장덕중 78%, 수완중71%
4. 환경
마트 - 롯데마트
백화점 - 롯데아울렛
병원 - 광주 수완병원, KS병원
문화시설 - 롯데마트 내 소극장, 야외무대
학원가 - 국민은행 사거리 밀집
5. 공급
적정공급 : 7,048 가구
25년 -4,300가구 26년 - 6,839가구 27년 - 6,029가구
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 수완 우미린2차 (2008년식/1077세대/34평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 10월 | 2024년 10월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 64,000 | 44,250 | 47,700 |
| 전세가 | 38,000 | 35,000 | 36,000 |
| 투자금 (전세가율) | 26000 (59%) | 9250 (79%) | 11700 (75%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -63% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -16,300 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 37% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 3,450 | ||
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 좋음. (전고점 대비 약 22% 하락한 상태)
2) 환금성 : 좋음. (꾸준한 거래량 유지)
3) 수익률 : 좋음 (전저점 대비 17%)
4) 원금보존 : 보통 (전세가율 75%)
5) 리스크 대비: 보통 (적정공급수에 해당하는 입주량이 예정되어있지만 27년까지 지속적으로 예정됨),
전세가 하락의 요인에 대처할 수 있는 자금마련 필요
나의 투자 결론 : 소액투자로 할 수 있는 여건은 어려우나 전고점대비 하락가격이 괜찮다고 판단되어진다. 그러나 소액투자로서 투자하기에는 현재상황에서는 투자의 어려움이 있어보인다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 각 항목별 평가를 내리는 부분에 있어서 아직 나의 생각이 현실과 맞을지 단순히 나의 생각인건지 확실한 평가를 내리기 어려운부분이 있다.
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