아파트분석

열반기초반 수익률보고서

  • 24.12.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명

 수완동 우미린 2차 아파트

 

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

광산구 종사자 수 186,454명

 

2. 교통

시청(자가이용) - 11분                                             하남산단 - (삼성전자 5분) 약 15분 내

광주송정역(버스이용) - 약 40분                               광주시외버스터미널(버스이용) - 30분 내

 

 

 

3.학군

 

성덕중 78%, 장덕중 78%, 수완중71%

 

4. 환경

마트 - 롯데마트

백화점 - 롯데아울렛

병원 -  광주 수완병원, KS병원

문화시설 - 롯데마트 내 소극장, 야외무대 

학원가 - 국민은행 사거리 밀집

 

5. 공급

  적정공급 : 7,048 가구

25년 -4,300가구   26년 - 6,839가구   27년 - 6,029가구

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기
수완 우미린2차 (2008년식/1077세대/34평형)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년 10월2024년 10월2024년 12월
매매가64,00044,25047,700
전세가38,00035,00036,000
투자금
(전세가율)
26000
(59%)
9250
(79%)
11700
(75%)
고점에 매수 시 수익률-63%
고점 매수 시 순수익-16,300
저점에 매수 시 수익률 합계37%
저점 매수시 순수익3,450

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 좋음. (전고점 대비 약 22% 하락한 상태)

 

2) 환금성 : 좋음. (꾸준한 거래량 유지)

 

3) 수익률 : 좋음 (전저점 대비 17%)

 

4) 원금보존 : 보통 (전세가율 75%)

 

5) 리스크 대비:  보통 (적정공급수에 해당하는 입주량이 예정되어있지만 27년까지 지속적으로 예정됨), 

                          전세가 하락의 요인에 대처할 수 있는 자금마련 필요 

 

나의 투자 결론 : 소액투자로 할 수 있는 여건은 어려우나 전고점대비 하락가격이 괜찮다고 판단되어진다. 그러나 소액투자로서 투자하기에는 현재상황에서는 투자의 어려움이 있어보인다. 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 각 항목별 평가를 내리는 부분에 있어서 아직 나의 생각이 현실과 맞을지 단순히 나의 생각인건지 확실한 평가를 내리기 어려운부분이 있다.


댓글


통실엄빠
24. 12. 17. 21:42

많이 바쁘셨을텐데 과제완료 해내셨네요~!! 고생많으셨습니다ㅎㅎ