광진구 한솔리베르아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

자양동 한솔리배르 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구129,707

2. 교통

  강남

3.학군

4. 환경

대형마트 이마트 및 롯데백화점 건대점 이용 가능

5. 공급

포제스한강 2025.9 128세대

롯데캐슬이스트폴 2025.3 1063세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 한강변 아파트로써 입지가 좋긴 하나 고점투자대비  전세율이 60% 가 되지 않으므로 저점에선 괜찮

겟지만 고좀에선 투자금이 너무 마니들어가서 초보 투자자로선 좀 힘들거 같다 

2) 환금성 : 거래는 꾸준히 되고 있어서 환금성부분은 나ㅃ지 않을거 같다.

학군도 좋은편에 속하지만 세대수가넘 적은게 정확히 모르겟다

3) 수익률 :수익율은 저점대비 나쁘진 않은거 같다 고점 대비두 나쁘진 않지만 투자금이 많이 들어간다는 단점이 있다

4) 원금보존 :  주변에 포제스한강이 25년에 입주 하지만 여기랑 견줄수 없는 아파트기 때문에 신경은 안 쓰인다

그치만 건대 방향쪽 롯데 캐슬 이스트폴이 1100세대 이상이 25년에 입주 해서 좀 걱정되긴한다

5) 리스크 대비: 한강을 바라보고 있는 아파트라서 투자할수 있다면 원금 보전은 할거 같다

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저점 매수는 좀 가능할거 같지만 오르고 있는 고점 매수 에선 생각을 좀 마니 해봐야 할거 같다 아직 까진 확신이 서진 않는다