포레나노원 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 광나루붕어]

✅아파트명

포레나노원

✅위치(지도)

✅입지평가  (B/A/C/A/S)

1. 직장 (B)

2. 교통 (A)

강남 56분 / 여의도 1시간/ 시청 46분

3.학군 (C)

온곡중 77%, 청원중 83%

4. 환경 (A)

롯데백화점 노원점

5. 공급 (S)

향후 4년간 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

매수 당시 시세: 포레나노원 25평 2024년 8월 매매 8.7억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.5억, 전세 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 8억, 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 알 수 없음. 비교해야 함.

2) 환금성: 1000세대 이상이고, 구축 주변단지들 중 유일한 신축으로 수요 Good. 환금성 O.

3) 수익률: 100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년 동안 3.2억 만큼 올라줘야 8.7억+3.2억 = 11.9억. 

                 전고점은 10.5억이며, 전고점보다 1.4억 더 올라야 수익률 100% 달성.

4) 원금보존: 전세가율 기준 충족 O (입지독점성은 있는 곳/입주물량 향후 4년간 없음)

5) 리스크 대비: 역전세대비 가능하다면 O

나의 투자 결론

: 전고점 대비 -17%인 가격으로, 다른 곳에 대안이 많을 것으로 생각됨. 환금성과 원금보존의 관점에선 Good.  수익률 100%(11.9억)까지 도달하기까지, 노원 입지의 한계로 인해 시간이 더 소요되지 않을까 우려됨.

✅ 작성하면서 느낀점

: 

다행히 비싼 가격에 매수하지 않았고, 환금성과 원금보존, 리스크 대비엔 좋은 점수를 줄 수 있겠으나, 기대수익률이 원하는 기간 안에 나오지 않을 것 같음. 

같은 투자금이라면 다른 대안이 많을 듯 하다.