상동 행복한서해그랑블 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 83기 5늘도 5뚜기처럼 일어나조 충돌이]

✅아파트명

행복한 서해그랑블 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 종사자수 318,670 명

2. 교통

  강남 64분 / 여의도 48분 / 시청 57분

3.학군

상일중 89%

석천중 91%

4. 환경

대형마트: 홈플러스 도보 5분, 킴스클럽 7분, 이마트 33분

백화점 : 현대백화점22분, 롯데백화점 도보 31분

대학병원 : 순천향대학교부천병원 도보 22분, 다니엘종합병원 도보 28분

5. 공급

  부천시 원미구 2028년 까지 없음

  오정구 2025년 11월~12월 759세대

  소사구 2025~2027년 1612세대

  역곡 2026년 189세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O 

고점대비 20% 정도 하락

2) 환금성 : O

실거래가가 2023,4년도에 한달에 2건~4건정도 거래가 꾸준히 거래

인프라가 좋음(교통(역세권), 학군, 환경)

3) 수익률 : O

저점대비 많이 오르지 않아 수익률은 있지 않을까 생각든다.

4) 원금보존 : O

저점보다 오른 상황, 공급물량이 없어서(3년) 당분간 원금보존은 가능할것 같다. 

5) 리스크 대비: O

공급물량이 적어 역전세가 오지 않을거 같다

나의 투자 결론 : 투자하지 않을것 같다.

2억 4000만원의 종잣돈이면 다른 지역에 투자하는게 좋을거 같다.

전세가율이 더 높아지면 투자 해볼만 하지않을까 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 판단할 수 있는 기준이 너무나 부족하다 생각이 들었고 어려웠습니다.

공부가 많이 필요하고 비교분석 할 단지들을 임장가보고 꾸준히 기록을 남기는게 필요하다고 느낍니다.