[열반스쿨 기초반 83기 20조 쨔라] 북아현동 신촌푸르지오 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

신촌푸르지오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256명 

2. 교통

 을지로 20분 / 강남 55분 / 여의도 25분

3.학군

4. 환경

이마트 신촌점 도보 32분 / 롯데마트 서울역점 도보 38분 

진로식자재마트 아현점 도보 11분 / 신촌현대백화점 도보 32분

세브란스병원 도보 30분 / 강북삼성병원 도보 44분 
 

5. 공급

  2025년 11월 283 세대 공급예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 기준을 어떻게 잡아야할지 아직 잘 모르겠음

2) 환금성 :  34평기준 최근 1년 내 매도건수 21건으로  환금성 좋은 편에 속하다고 생각함

3) 수익률 :  23년 하락장에 매수했다면 37% 수익률을 가져갈수있었을것으로 보여짐

                  남들이 사지 않을때 샀다면 어땠을까 라는 생각을 하게됨 ㅜ

4) 원금보존 :  아직 전고점 대비 -7% 떨어져있고 학군과 입지적으로 봤을때 더 오를 가능성이 있다고 판단됨 

5) 리스크 대비:  매매가 15.6억 전세가 8억으로 전세율이 50% 정도 됨  전세를 맞추고도 7억이라는 현금이 필요함 전세금이 더 떨어질경우 약 10억에 가까운 현금을 가지고 있어야하는 리스크가 있음,, 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :