수원시 권선구 매교역푸르지오SK뷰 수익률 분석 보고서 [현재님]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

매교역푸르지오SK뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일f에서 받을 수 있습니다. 

수원시

• 종사자수 481,383
• 사업체수 110,987

수원시 팔달구

• 종사자수 124,748
• 사업체수 34,033

2. 교통

위치	소요시간	비고
강남	1h 10m ~
여의도	1h 10m ~
잠실	1h 30m ~

3.학군

수원중 70.3%

4. 환경

대형마트
병원
백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고평가 돼있다고 판단한다.

유사 가격대의 매물을 비교해 고/저평가 여부를 판단해보았다. 평가 대상은 ‘동천자이아파트’ 이다.

요소 별 각 아파트의 우세 요소가 있다. 직장과 환경, 수익률(%)은 매교역푸르지오SK뷰가 더 우세해보인다. 반대로, 강남, 판교 등과 더 가까운 위치에 있고 교통, 공급 등의 요소는 ‘동천자이아파트’가 우세해보인다.

• 직장 :
  • 용인시
    • 종사자수 : 414,867
    • 사업체수 : 98,465
  • 용인시 수지구
    • 종사자수 : 87,487
    • 사업체수: 24,076  
• 교통 : 강남: 40m~, 여의도: 1h 10m~, 잠실: 1h 10m~
• 학군 : 용인한빛중90%, 손곡중:88%, 수지중91%
• 환경 : 백화점(죽전역, 30m), 대형마트(홈플러스), 병원(분당서울대학교병원)
• 환금성 : 24년 매매건수 32건
• 수익률 :
  • 

• 공급 : 

  

2) 환금성 : (한,두개월 제외한)매월 매매 발생, 24년 36건의 매매 발생

3) 수익률 : 72/44 = 1.6

4) 원금보존 : 

• 전세가율 48% (경기도 평균 전세가율보다 낮다.)
• 전고점 대비 4% 하락 (2021 년 고점 시기기준으로는 10% 하락)

5) 리스크 대비:

• 전세가 : 전세가율이 낮아 역전세 가능성은 낮아 보인다.

• 공급 : 2026년 팰루시드(2100세대) 입주, 공급 > 수요 

  

나의 투자 결론 : 매교역푸르지오SK뷰에 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

• 찾아봐야 할 정보가 많다.
  • 정보를 갖고 있을수록 더 좋은 선택을 할 수 있음을 알게됐으나 이 행동에 흥미를 느끼지 못하고 있어 아직까지는 쉽지 않다.
• 어떤 요소(학군, 교통, 환경 등의 요소 중)가 더 중요한 요소인지 판단할 수 있어야겠다.
• 동천자이는 지도상으로 이동이 쉽지 않아보인다. 단순 숫자 정보 외에 이러한 정보들도 알 수 있어야겠다.
• 2가지 물건을 비교했는데 둘 다 장, 단이 있었다. 그래서 비슷한 가격대가 형성됐다고 볼 수 있는건가? 싶다.