*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
동안구 샛별한양 6단지 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
안양시 동안구 종사자수 181,783명
2. 교통
1) 강남 47분
2) 시청 1시간5분
3) 여의도 56분
3.학군
안양부흥중 87%
부림중 90%
범계중 93%
평촌중 92%
4. 환경
병원 : 한림대학교 성심병원
백화점 : 롯데백화점 평촌점
마트 : 홈플러스, 이마트, 킴스클럽
5. 공급
1. e편한세상평촌어반밸리 2026년 10월 458세대
2. 평촌두산위브더프라임 2025년 6월 456 세대
3. 힐스테이트인덕원역베르텍스 2024년 12월 472세대
총 1,386세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 샛별한양 (1993/3227세대/21평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 12월 | 2020년 01월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 74,000 | 33,500 | 53,500 |
| 전세가 | 34,000 | 21,250 | 27,000 |
| 투자금 (전세가율) | 40,000 (46%) | 12,250 (63%) | 26,500 (50%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -51% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -20,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 163% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 20,000 | ||
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 2023년에 하락 후 조금씩 가격 회복 중
2) 환금성 : 다세대 아파트로 거래 활발히 이루어지는 중
3) 수익률 : 최고점 대비 70% 수준
4) 원금보존 : 전세가율 50% 수준으로 위험성 있음
5) 리스크 대비: 대규모 공급은 없는 상황으로 역전세 가능성 낮음
나의 투자 결론 : 원금보존 부분에서 미달되어 투자 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직 저환수원리에 대해 파악이 어렵다.
3주차 강의를 듣고 나서 다시 평가해봐야겠다
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