진주 혁신도시 대방노블랜드 아파트수익률보고서(열반스쿨84기 킹행복맘)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

진주혁신도시 대방노블랜드

✅위치

(지도)

✅입지평가

1. 직장

진주시 종사자수 151,143명

LH토지주택공사 자차 3분/도보13분

남동발전 자차 3분/도보 18분

한국세라믹 기술원 자차 7분 28붖

사천우주항공청 자차21분/버스 1시간30분

2. 교통

인근으로 2025년고속버스터미널 완공예정

강남까지4시간

자차이동 3시간50

서울까지 교통은 C 등급

3.학군

문산중학교 학업성취도 60.7% (B등급)

4. 환경(주변편의시설)(A등급)

참살이 공원,편의점 롯데아울렛,영화관,학원 ,병원,은행,복지센터,상가건물 밀집지역으로 편리한 주변시설완비 ,신도시라 쾌적한 환경이다

5. 공급(A등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 전고점대비 현재 10%떨어져 있는 상태이다 저평가 상태는 아닌듯하다

2) 환금성 :1년에 42개 거래됨, 현재 매물93개,환금성은 보통임

3) 수익률 :고점에 매수시 수익률은 -23% 고점매수시 순이익-6600 만원

                 저점에매수수익률 56% 순이익 9,000

                현재 시세로 매수를 한다면 전고점으로 간다고 생각하면 수익률30% 순이익은6000 만원

4) 원금보존 : 전세가율68%이므로 중소 도시치고는 비싼듯하다

5) 리스크 대비: 환경과 입지는 좋은편이나 인근에 2028년에 700세대 주상 복합 아파트가 들어 설것 계확이지만 영향은 크게 받지 않을듯하다 전세가 률이 낮은편이라 투자금이 많이 들어 수익과 수익률이 떨어 지는듯하다  또  2030년엔 6000세대(15000명)의 단지가 들어설 계획이다 전세가가 2028년 이후엔 조정을 받지 않을까 생갇 되어 진다

✅ 작성하면서 느낀점 : 내주변의 신축 아파트 중 대장 아파트를 조사 해본결과 시세 차익형 투자를 생각해 보았을땐 입지는 나쁘지 않으나 투자대비 수익이 좋은 편이 아닌듯하고 이투자금이라면 좀더 크고 일자리가 많은 곳에 투자 하는것이 좋겠다는 생각이 들었다