상도동 힐스테이트상도센트럴파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 24조 지니82]

✅아파트명  

상도동 힐스테이트상도센트럴파크 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  동대문구 종사자수  106,159명

2. 교통

  강남 32분 / 여의도 25분 / 시청 35분 

3.학군

상현중85%, 구암중 83%

4. 환경

아파트주변을 둘러봤을때 관리잘된 대단지 아파트로 고급스러워 보임. 대형마트는 근처에 없으나 단지 뒤쪽에 GS더프레쉬마트등은 있음. 그리고 차로14분거리에 롯데백화점 관악점있음. 특히 아이 키우기좋은 초품아 아파트임.

5. 공급

 아실에서 조사결과, 향후2028년12월까지 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비10%정도 하락한 상황이지만 전고점과 현재가가 약1.6억원차이로 수익률은23.73%매우 낮                    음. 200%가 되려면 29.4억이 되야함으로 저평가 되었다고 보기 어려움.

2) 환금성 : 강남,여의도,시청 접근성이 좋고 역세권이므로 환급성있다고 판단됨.

3) 수익률 : 저점 매수시에는 매리트가 있어보이나 현재 가격에서는 고점 대비 수익률이 낮다고 판단됨.

4) 원금보존 : 전세가율 54%로 적정 전세가율을 벗어남.

5) 리스크 대비:  매수하게 된다면 적정범위에서 전세가를 올려야겠음.

나의 투자 결론 : 매수X

고점 대비 회복이 많이 되어서 저평가 되었다고 보기 어렵고 투자금 대비 수익률이 적으며 향후 가격상승에도 많은 기간이 소요될 것으로 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 주변 아파트와 비교평가를 해봐야 더 정확할 것 같음.