영통포레파크원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 21조 두하]

✅아파트명

영통포레파크원

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수 168,344명

2. 교통

강남 59분 / 여의도 1시간 11분 / 시청 1시간 7분

→ 지하철이 아니고 버스 기준이라 출퇴근 시간은 +@ 예상됨, 주요 업무지구 1시간 이상

3.학군

청명중 84.4% / 영덕중 94.3%

4. 환경

홈플러스 영통점

5. 공급

(동 기준) 영통자이센트럴파크 2027.03 / 580세대

(구 기준) 영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 2,146세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: 영통포레파크원 24평 현재 매매 3.95억, 전세 2.8억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.2억 전세 3.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 3.3억 전세 2.2억

*네이버 부동산 기준

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 불가

2) 환금성 : 3,000세대 이상 대단지

3) 수익률 : 고점 매수 시 -66%, 저점 매수 시 59%

4) 원금보존 : 전세가율 70~72%로 기준 충족

5) 리스크 대비: 망포동에 2천세대 공급 예정

나의 투자 결론 : 같은 금액으로 투자할 수 있는 더 좋은 곳이 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 랜드마크 아파트를 분석해봐야겠다.

더 가치가 높은 입지의 아파트를 여러개 분석해보고 비교 평가 하는 게 좋을 듯