아파트 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

신당 삼성 래미안 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

중구 종사자수 : 386,564명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 : 36분  여의도 : 30분   시청 : 20분

3.학군

금호여중 83.6%  대경중 80.2%

4. 환경

롯데마트 행당역점, 이마트 왕십리점 ,국립의료원

5. 공급

없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세; 신당삼성아파트 매매가 9.7억, 전세 5.6억

5년내 최고점 : 21년10월 매매 10.35억, 전세 5.933억

5년내 최저점 : 19년12월 매매 7.4억, 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 8.9% 하락한상태로 저평가로 보기 어려움 

2) 환금성 : 세대수가 994세대이고 저층과 탑층매물을 제외한다면 환금성 나쁘지 않음

3) 수익률 : 향후 물가 상승률에 의한 전세가 상승으로 매매가도 상승할거라 봄 가격 

4) 원금보존 : 전세가율 57.7%로  원금보존 가능하다고 봄

5) 리스크 대비: 입주물량면에서  입주물량이 없어서 리스크 적고

                         탄핵과 경기 불황 아파트값 조정으로 가격조정이 있을수도 있다고 봄

나의 투자 결론 : 23년 저점대비 가격회복이 많이되었고 투자금이 4.1억이 필요하여

                            투자 매력도가 떨어진다고 봄

✅ 작성하면서 느낀점 :

 아파트 투자하는데 여러가지 요소(직장,교통,학군,환경,브랜드,입지독점성)들을  정확히  찾아보고  저.환.수.원.리를 바탕으로 투자 해야함을 느낌