[열기 82기 62조 바울] 수원시 영통구 광교 중흥 S클래스 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

  광교 중흥 S클래스 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 수원시 영통구 종사자수  168,344명

2. 교통

 강남역 47분 / 삼성역 56분 / 여의도역 69분 

3.학군

 수원다산중 91.6%, 연무중 92.5%

4. 환경

 갤러리아 백화점 광교점 / 롯데몰 광교점

5. 공급

 영통푸르지오레센츠 2025년 3월 796세대 /  영통푸르지오파인베르 2025년 3월 770세대 /

 영통자이센트럴파크 2027년 3월 580세대 /  총세대수 2146세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세 : 광교중흥S클래스 35평 현재 매매 16.2억, 전세 8.2억

 5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 18억 전세 9.4억

 5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 12.1억 전세 7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 광교지역만 봤을 때는 가치가 있겠지만 같은 가격의 서울 아파트가 좀 더 나아보임

2) 환금성 : 환금성 자체는 좋음 (2024년 1월~11월 동안 매매거래 30채 이상)

3) 수익률 : 저점에서 매수시 수익률 80%, 순수익 4억1천만원

4) 원금보존 : 전세가율 50~55%대, 전고점 대비 아직 90% 가격이라 아직 안전하지는 않음

5) 리스크 대비 : 전세가율이 낮아 투자금 자체가 크고 전세가 변화폭도 1억이 넘기 때문에 위험해보임

나의 투자 결론 : 내 가족과 함께 살고 싶은 아파트라 분석을 해봤는데

                            현재 투자 초보인 내가 선택할 물건은 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 수익률 분석 보고서를 통해 실제 물건을 하나하나 따지면서 점검해보니

 투자 여부가 좀 더 명확해지는 것 같네요

 앞으로 실제 투자 물건을 확인할 때 꼭 작성해봐야 할 것 같아요