*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
관악 푸르지오 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
관악구 종사자수 128,417 B등급
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
관악푸르지오 (2004년/636세대수/25평형) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022년 08월 | 2022년12월 | 2024년 12월 |
매매가 | 94,000 | 61,000 | 79,575 |
전세가 | 60,000 | 40,465 | 50,000 |
투자금 (전세가율) | 34000 (64%) | 20535 (66%) | 29575 (63%) |
고점에 매수 시 수익률 | -42% | ||
고점 매수 시 순수익 | -14,425 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 90% | ||
저점 매수시 순수익 | 18,575 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : 0
3) 수익률 :저점매수시 수익률 90%(수익1.8억)/ 고점 매수시 수익률 -42%
4) 원금보존 : 0 전세가율63%
5) 리스크 대비: 0
나의 투자 결론 :
잃지 않는 투자는 가능할것으로 보입니다
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리를 적용해서 수익률분석을 더 해봐야 할듯합니다
아직 투자 결론을 내림에 있어 제 논리가 맞는지 자신이 없습니다
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