동탄역 시범 더샵센트럴시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 8조 키미쌤]

✅아파트명

동탄역 시범 더샵센트럴시티 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S등급

 화성시 종사자수 564,646명

사업체수 109,971

2. 교통 C등급

시청역 1시간 8분

❗️GTX-A를 이용할 경우 동탄역에서 강남역까지 기존의 1시간 이상 소요되던 시간에서 20분 으로 만에 가능!!

3.학군 S등급

1. 솔빛중 90.2% 특목고 14명
2. 예당중 90% 특목고 4명

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가) -잘모르겠어요 ㅠㅠ

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 300세대이상 아파트 저층/탑층 아님 ⭕️

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 입지독점성 있음. 공급물량 대비 필요 . 전세가율 36% ❌

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라서 너무 어려워요… 
투자 결론 부분에서 막혔어요. 더 공부해야할 듯 합니다.